2018卖房子要交哪些税 卖100万的房子交多少税

标签: 2018-01-20 来源:www.zx1234.com 点击: 手机版

  买卖房子都是需要交费的,每年国家对于房产交易的税费都是有所修改的,不过有些人并不知道卖房子要交哪些税,其实你看着卖出一套不错的房子,房子出售价格越贵,缴纳的税费也就越高,下面武汉装修网小编为你带来2018卖房子要交哪些税!

  2018卖房子要交哪些税

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  1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

  2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

  3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

  4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

  5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

  6、城建费:按照营业税的7%收取;

  7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

  以上的这其中税款是必须会收取的,卖房子要交哪些税可以按照上面的税收百分比计算。

  卖100万的房子交多少税

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  卖房子要交哪些税?如果卖100万的房子交多少税?过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。

  如果按照这个说法,那么对于购房者实际上是降低了税负。以一套100万的房屋为例。过去征收营业税5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元(在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下)。

  这意味着原来营业税负担是5%,“营改增”以后的税收负担是4.76%。

  营改增政策税费减少吗

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  国家最近出现了营改增的政策,我们首先要知道营改增的政策出现之后税费会减少吗?

  根据新规,增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。

  市民出售购买两年内房屋,如果销售额总价100万元,本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税销售额,那么不含税销售额就是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应缴纳增值税额,相比营业税少了0.24万元。

  以上就是有关卖房子要交哪些税的全部内容了,相信看过之后大家对于买卖房子税费计算应该有所了解了吧,更多相关内容,请继续关注武汉装修网!

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